Rzeczoznawca majątkowy rybnik
Witamy Państwa na stronie internetowej Biura Wycen Majątkowych – Rzeczoznawca Majątkowy Grzegorz Goik.
Specjalizujemy się w wycenach nieruchomości w Rybniku, Żorach oraz na terenie całego województwa śląskiego – mieszkań, domów, działek, lokali usługowych. Zdobyte bogate doświadczenie i specjalistyczna wiedza wykorzystywana przy realizacji różnorodnych zleceń na przestrzeni ostatnich lat pozwala nam na oferowanie usług na najwyższym poziomie.
Rzeczoznawca majątkowy z Rybnika Grzegorz Goik to wysoko wykwalifikowany rzeczoznawca z wieloletnim doświadczeniem w branży. Cechuje nas terminowość realizacji zleceń i pełen profesjonalizm.
Wyceny nieruchomości żory
Każde zlecenie realizujemy z największą starannością i podchodzimy do niego indywidualnie.
Sprawnie przeprowadzamy przez proces wyceny mieszkań w Rybniku, Żorach oraz na terenie całego województwa śląskiego. Rolą klienta jest przede wszystkim dostarczenie dokumentów niezbędnych do wyceny. Następnie my przystępujemy do oględzin nieruchomości. Po oględzinach sporządzamy operat szacunkowy lub opinię.
Naszym priorytetem jest jak największa rzetelność, która przekłada się na zaufanie naszych klientów i poczucie bezpieczeństwa przy podejmowaniu ważnych decyzji związanych z nieruchomościami. Wyceny mieszkań, gruntów, nieruchomości to nasza specjalność.
Rzeczoznawca Grzegorz Goik
Terminowość
Kwalifikacje
Profesjonalizm
Przystępny Cennik
Rzetelna Wycena
Sprawdzona kadra
Wiele Nieruchomości
Wygodne Rozliczenie
Oferujemy szeroki wachlarz usług Rzeczoznawcy Majątkowego m.in:
- wycena nieruchomości
- wycena mieszkania
- wycena lokalu
- wycena gruntów zabudowanych
- wycena służebności gruntowych
- wycena służebności przesyłu
- wycena nieruchomości rolnych
- wycena nieruchomości leśnych
- wycena gruntów inwestycyjnych
- wycena gruntów komercyjnych
- wycena działek budowlanych
Operat szacunkowy Rybnik
Jeżeli ubiegasz się o kredyt hipoteczny w banku będziesz potrzebował operatu szacunkowego.
Aby zabezpieczyć spłaty zadłużenia procedury bankowe wymagają dokładnego oszacowania wartości nieruchomości. Określenie ceny domu lub mieszkania może wykonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy który posiada państwowe uprawnienia do pełnienia tego typu funkcji. Kwestie formalne dotyczące operatów szacunkowych zostały zdefiniowane w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2001 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Stworzony przez rzeczoznawcę dokument taki jak operat szacunkowy umożliwia skuteczne transakcje inwestycyjne oraz prywatne. Warto wziąć pod uwagę że szczegółowa wycena nieruchomości wpływa na całościowy obraz rynku dzięki zjawisku wzajemnej korelacji.
Przygotowanie operatu szacunkowego występuje w trybie porównawczym który stosuje metodę porównywania parami, korygowania ceny średniej lub analizy statystycznej rynku. W niektórych przypadkach najkorzystniejsze może okazać się natomiast podejście dochodowe. Stosowane jest szczególnie wtedy gdy dana nieruchomość przynosi dochód lub jest obiektem komercyjnym – biurowym, handlowym, lokalem użytkowym, hotelem, stacją paliw, magazynem itp. Przy podejściu dochodowym można wybrać metodę inwestycyjną lub metodę zysków.
Sporządzenie operatu szacunkowego wymaga rzetelnego adekwatnego i precyzyjnego rzeczoznawcy i wiąże się z dużą przyjmowana przez niego odpowiedzialnością.
Kiedy warto posiadać operat szacunkowy?
Ponad wymienionymi powyżej przykładami sytuacji w których wymaga się posiadanie operatu szacunkowego dostarczonego przez rzeczoznawcę Istnieje wiele innych przypadków gdy ten dokument jest niezbędny.
W oparciu o wycenę rzeczoznawcy prowadzi się sprawy spadkowe dotyczące domu lub mieszkania, tak jak również podział wartości nieruchomości pomiędzy spadkobierców. Operat szacunkowy określa wartość spadku a następnie wartość ta podlega podziałowi.
Jednak posiadanie operatu szacunkowego przynosi korzyści także w innych sytuacjach. W momencie w którym kupujący jest zainteresowany kupnem domu lub mieszkania dokument wyceny nieruchomości pozwala na zapoznanie się z precyzyjną wartością rynkową.
Czasami panuje przekonanie że operat szacunkowy to dokument który nie podlega zmianom. Nawet profesjonalnie i precyzyjnie sporządzona wycena może być zdezaktualizowana jako rezultat zmiany mechanizmów rynkowych. Po upływie ustawowych 12 miesięcy nie jesteśmy w stanie zagwarantować że dana nieruchomość będzie warta tyle samo. Z tego powodu operat szacunkowy opatrzony jest rocznym terminem ważności. Po upływie 12 miesięcy aby operat szacunkowy był aktualny należy wykonać go od nowa lub otrzymać potwierdzenie ze strony kwalifikowanego rzeczoznawcy.
Podsumowując, posiadanie operatu szacunkowego sporządzonego przez kwalifikowanego rzeczoznawcę ułatwia proces zarówno zakupu jak i sprzedaży nieruchomości.
Cele Realizowanych Wycen
Wycena nieruchomości sporządzana jest w róznych celach, m.in:
– wycena nieruchomości do banku – zabezpieczenie wierzytelności – nasze wyceny akceptowane są przez wszystkie Banki w Polsce
– wycena dla ustalenia ceny sprzedaży lub kupna nieruchomości
– wycena dla sądu przy podziałach majątku, przekazania spadku, zachowku itp.
– wycena dla urzędu skarbowego – dla celów podatkowych, amortyzacji itp.
– i wiele innych.
Jak przebiega wycena nieruchomości?
Aby dokonać rzetelnej wyceny nieruchomości potrzebne jest zebranie odpowiedniej liczby danych. Ilość tych danych komplegowanych przez rzeczoznawcę jest niemała.
Dane powinny być zgromadzone poprzez analizę ksiąg wieczystych, katastrów nieruchomości, rejestrów zabytków, tabel i map taksacyjnych, planów miejscowych, ewidencji sieci uzbrojenia terenu, ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości, aktów notarialnych w przypadku spółdzielni mieszkaniowych, dokumentów będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych, świadectw charakterystyki energetycznej budynku, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, pozwoleń na budowę, a także wykazów prowadzonych przez urzędy skarbowe.
Ale zebranie danych w rzetelny i profesjonalny sposób to nie wszystko. Specjalista do spraw wycen nieruchomości powinien posiadać nie tylko odpowiednie uprawnienia ale również doświadczenie w wykonywaniu tego typu zadań. Korzystając z rzeczoznawcy Rybnik Grzegorz Goik możesz być pewien że wymagania doświadczenia i kompetencji są spełnione na najwyższym poziomie.
Rzeczoznawca Rybnik – zakres usług
Dokonujemy wycen oraz oferujemy usługę operatów szacunkowych w rejonie Rybnika, Żor oraz Bełku. Dokonujemy wycen każdego rodzaju nieruchomości: mieszkań, domów, działek budowlanych, jak i również nieruchomości rolnych i gruntów inwestycyjnych. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w branży nieruchomości. Jesteśmy firmą godną zaufania, co potwierdzają opinie naszych klientów.
Sporządzone przez nas dokumenty charakteryzuje najwyższy stopień dokładności oraz profesjonalizmu. To co wyróżnia nas na tle konkurencji to krótkie terminy realizacji usług jak i również wyjątkowa dokładność podczas oględzin nieruchomości. Nasze bogate doświadczenie pozwala nam na skuteczne wychwycenie wszelkich czynników wpływających na wycenę.
Jeżeli szukasz kompetentnego i profesjonalnego biegłego Rzeczoznawcy Budowlanego w Rybniku i Żorach to dobrze trafiłeś.
Zapraszamy do zapoznania się z ofertą oraz do współpracy na najwyższym poziomie.